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投资回报模拟器
计算公式与投资分析报告完全一致，包含持有成本自动估算、贷款分析及长期回报模拟
基本信息
全款投资回报率
5.29%
贷款投资回报率
9.53%
首年 · 含本金回收
月净现金流
25.8万円
25年总ROI
278.8%
全款回本年数
18.9年
贷款回本年数
8.8年
收益率分析
表面利回り6.05%
実質利回り（経費控除後）5.29%
首年投資利回り（最低）9.53%
末年投資利回り（最高）13.12%
年度收支明细
年间租金收入+908.0万円
持有成本
管理費 + 修繕積立金-0円
固定資産税 + 都市計画税-77.4万円
火灾保険-2.0万円
法人維持費-35.0万円
持有成本合计-114.4万円
贷款
年还款额（月供 40.4万円）-484.5万円
其中利息（首年）222.0万円
其中本金（首年）262.5万円
年净现金流309.1万円
头金（自有资金）6000.0万円
贷款额（25年）9000.0万円
* 本模拟器计算公式与投资分析报告完全一致。固定資産税按筑龄 · 结构 · 面积自动估算（含小規模住宅用地特例）， 贷款按等额本息 · 25年期计算。法人維持費按 35万円/年、火灾保险按 2万円/年估算。 实际投资收益请以专业顾问分析为准。